東京の賃貸（区分）ワンルームマンション。コロナウィルスの影響はあります。

２０年くらい同じ法人との賃貸借契約が継続していたそうですが、コロナウィルスの影響で昨年の夏に、解約となり退去。空室になったとのこと。売りに出ていたその中古区分ワンルームマンション（東京）を購入したのが昨年秋（10月頃）。リフォームし、入居募集していました。

平時ではないため、購入時から入居付けに時間がかることは予想していました。

募集家賃は一度少々見直ししましたが、それほど下げていません。コロナ禍ですから、「家賃の問題でもない」（需要の減少）と思います。

通常であれば２月、３月には決まるところでしょうが、少し遅れて、４月に入っての入居申し込みとなりました。

今年に入ってから、エリアは違うのですがやはり区分ワンルームマンション（東京）を購入しました。ただし、そちらは入居者さんが入っており、現在も入居中です。

投資用区分ワンルームマンションは、一般的には入居中の物件が好まれます。購入してすぐに家賃が入ってきて、空室期間なく、当面のリフォーム代もかからないからです。

コロナ禍の今、一旦空室となったらこれまでと同じようにはいかず（すでに以前から入居付けが厳しいエリアや物件もありますが）、すぐには入らない、入らなくてもいいと思っておくのがいいでしょう。（もちろん、タイミングや物件次第のところはありますが。）また、高い家賃で入居してくれていた入居者さんが退去したら、募集家賃は下げざるを得ないでしょう。競合する物件が家賃を下げてきているので、ある程度合わせないと決まりはわるいと思います。

コロナウィルスの影響で、東京の賃貸市況も変化しています。

東京以外のエリアはどのようになっているのでしょうか。

カズシン株式会社

代表取締役　山内和美