化ける物件

『化ける（ばける）物件』という言葉をよく聞きます。

皆さんは、『化ける（ばける）物件』はお好きですか？

私は、大ざっぱに言えば、化ける物件というのはこの世に存在しないと思っています。

存在したとしたら「お化け（おばけ）」みたいなものではないかと。

一つ言えるのは、安いと思う価格で売りに出ている物件に真に「化ける」物件は、あんまりないと思います。

あるいは、女性が「お化粧で化ける（ばける）」ようなもの？

お化粧を落として、すっぴんになったら、「あらら。別人？」ってこともありますよね。

男性だって。高級なスーツを着ているとどこかのCEOを名乗られてもそう見えるけど、それが全然そうじゃなくて。例えば、結婚詐欺師であることも。

CEOに化けた男性の姿。見掛けにコロッと騙されてしまうのが人間というもの。

「化ける」というのは、一時的に綺麗になったり、良く見えたり、いい物に思えたり、するものですが。

実際のところ年月が経つと、本来の「化ける前の姿」に。元通りになるものではないでしょうか。

年月経って、化ける前に戻らなければ、それは、本当の意味でいい物件だったと言えるのでしょう。そして、そういう物件は希少であるゆえに、実際のところ、そんなに安くは買えないものです。『化ける前』にしては高いので、旨みが少なく、あまり好まれない。難あり感も漂うような物件であることも。手をあげる人はそれほど多くなくて、それでも買った後『化けてくれた』ので、買って良かった損はなかった。そんなところではないかという気がするのです。

でも、化ける物件（化けそうな物件）を安く買えたと思っていざ手に入れてみると。安いには安いだけの理由があるものです。

入居者が入っていないアパート・マンションを綺麗に修繕して、苦労して入居者を集めて、それで満室にできたとしても。

数年経ち、少しまた古さが目立ってきた頃には、空室が目立ってきて。

入居者集めに元々苦労していた物件は、苦労して満室になったとしても、何となく、またポロポロと空室が出てきて、だんだん埋まらなくなる。

当然、元々が実力のある物件で、たまたま個別事情により、あるいは時期等により入居付けがうまくいっていなかったり、人気がないという場合もあります。しかし、そうした物件がある時満室になったり人気が高くなるのは、「化けた」のではなく、素が生きてきたということになるのではないでしょうか。

（レジャーホテル・ラブホテルなどでも）いずれまた、このあたり書くかもしれませんが、ひとまず置いておいて。

でも、やっぱり、「化ける」可能性が高い物件はそんなに安くはないです。

時代の流れもありますし、立地の問題もあるでしょう。物件というのは、良くも悪くも、＋や－に、その物件が持っている実力みたいなものが浮き彫りになります。

一時的に「化けた」としても。どうなんでしょう。

化ける物件は儲けそうに思えても、ずっと持ち続けるには、ちょっと荷が重い物ではないでしょうか。

私は、「化ける」というキャッチコピー付で評価が高い物件は、いつか、元に戻ると思っています。とくに、価格が安いのが魅力のケースでは。

化ける物件は、一時的に化けることはあっても、化け続けることは難しいのではないでしょうか。化かし続けることとも言えるかも。

「（中長期にわたって）化ける（を継続できる）物件」はないとしても、「化かし続けられる間は、化ける物件」という限定であれば、俗に言う『化ける物件』はやはり有ると言えるのでしょうか。

皆さんは、『化ける物件』と『化けない物件』、どちらを勧められるとうれしいですか。また、どちらを選びますか。

おおむね、化ける物件の意味するところは、化けそうな物件を安く手に入れられたらいいな、ということでしょうか。

そういう意味で言えば、やはり「化ける」物件というのは、そんなに市場に出回らないと思うのです。少し高くても、買う人いるから・・・

化けても化けなくても、その物件は唯一です。だから、その物件は変わりません。そんな気がします。

カズシン株式会社

代表取締役　山内和美