カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
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2021.02.03
競売で古い区分ワンルームマンションの入札をしました。結果として、弊社の入札価格より80～90万円高い金額で個人の方が落札されました。今回の競売の物件（区分ワンルーム）は、弊社で同じマンションを２室保有しており、その部屋の …
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2021.01.29
私は東京に住み、東京に職場があります。したがって、自宅と職場の周辺のことでしたら、おおむねわかります。しかし、その他のことはよくわかりません。高校を卒業するまで地方に住んでいましたが、すでにその地を出て数十年、実家もなく …
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2021.01.16
リーマンショックで物件（不動産）価格が大幅に値下げされていた頃。母が投資用の物件購入を少し考えた時があって、母が長年利用しているメインバンク（メガバンク）に一緒に行って、一回だけ相談してみたことがあります。自己資金も十分 …
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2021.01.16
駅から近い物件で、土地坪が小さい物件がありますが、どのようにお考えになりますか。小さいといっても小さ目から狭小と範囲があり一括り一概に言えないところですが、一般的にはあまり小さな土地では上物を建てても活用の仕方に限度があ …
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2021.01.13
中国人や台湾人が日本の不動産を買うという情報が浸透して、ずいぶん経ちます。中国や台湾の投資家の方々に、日本の不動産（売り物件）を紹介し売買仲介している不動産業者さんも増えてきたと感じます。 そうした不動産業者さ …
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2021.01.04
不動産業界や不動産屋は、評判が良くないようです。世の中にご迷惑をおかけしているのでしょうか。確かに、「これはひどいな」とか「どう考えても、これはおかしいでしょう」と思う案件（物件の流通の仕方や取り扱われ方）があり、それら …
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2021.01.03
本年もよろしくお願いいたします。 さて、不動産を購入する時に、皆さんはどのようにお探しになっておられますか。 不動産会社のいくつかと取引があり、相性のいい担当者から希望に近い物件情報が入るという方もお …
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2020.12.27
私の感覚ですが、コロナウィルスの影響により、記憶では今年の４～５月頃不動産の動きが止まり６月頃からまた動き始め、今も動いていると感じます。価格について言えば、大幅な値下げは見られず、ほとんど変わらないか、物件によっては少 …
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2020.12.26
年の瀬です。慌ただしく日々が過ぎていきます。来年どうなるのかわからないコロナ禍に置かれて不安な心持ちとなります。 さて、私ばかりではなく、皆さんも、不動産の市況が気になるところでしょうか。 ・中古の区 …
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2020.12.21
相続となり被相続人ほかの権利関係が複雑で、公正のため入札となったマンション用地（古ビル付き土地・東京）の案件。各々が債権者（金融機関）の他不動産業者も元付に指名して、最終的に、入札方式となりました。弊社は客付の立場でした …
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2020.12.20
収益物件を探している方は、インターネットで物件を探しますか。不動産屋さんに希望条件を伝えて紹介してもらいますか。両方やっている方が多いでしょうか。 インターネットに掲載されている物件は候補から除外するという方も …
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2020.12.20
昨年のことです。母は、東京オリンピック(2020年）の選手村の跡地となる「晴海フラッグ」に関するニュースを見たそうで「ずいぶん安く売りに出るみたい。どう思う？」と私に聞きました。私は、現地へ行ったことはないのですが。オー …
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2020.12.19
昨今、コロナ禍の不動産売買の市況について一般の収益物件の売買仲介を専門にしている同業者（不動産業者・東京）の話や私自身の感覚から ・１億円くらいまでの収益物件はすぐに売れるが、２億円前後くらいになると途端に売れ …
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2020.12.17
コロナウィルスのワクチン開発のニュースに期待しつつ、コロナ禍がいつ収束するのだろうかと思うと答えが出ない日々です。インバウンドが元のように活発になるためには、数年かかるとも言われています。２～３年（～４年）かかるとか言わ …
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2020.12.06
『人の褌で相撲を取る』と言われる「不動産業（不動産仲介）」ですが、どうして、このようなことを言われるのか、考えてみました。 自分の物（土地建物・物件）でないので、「うまく儲けることができればそれで良い」という発 …
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2020.12.03
不動産業をしていると、土地建物の登記簿（登記事項証明書）や売主様買主様の会社謄本（法人登記簿）を見る機会が多いです。また、私は、それらの謄本を見ることが好きなのです。 土地建物の謄本では、所有権の移転の変遷がわ …
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2020.11.28
不動産の仕事、25年が近くなって、へこたれない習慣がつきました。 大きなお金が動く世界。関係者や案件、物件によって、「私」が見ているものが、事実と相違する時があります。 事実と相違している中で、それで …
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2020.11.11
中古区分ワンルームマンション（東京）を購入しました。当初入居者付きだったのでその物件を検討していたところ、２０年間くらいずっと同じ法人で契約（入居）継続していたのが退去となり空室となった物件です（コロナウィルス禍）。リフ …
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2020.10.03
コロナ禍が続き、失業者の数が増えて、先行きの不安は募ります。さて、物件価格ですが、物件によってですが、少し価格が下がってきているものも見られるようになりました。しかし、大幅な、とか、どの物件でも、という感じは見られません …
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2020.09.05
ホテル・不動産の仲介の仕事は、案件、物件ごとに、まして売主様、買主様がそのたびに違います。だから、いつも初めてのことが出てきて、右往左往が起こります。「こうしたらうまく行く」という経験が必ずしも次の回で効果を発揮するとも …