カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
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2022.11.16
2013年11月に設立した当社。先月（10月末）で９期目が終わり、現在10期目です。皆さまに支えられて、こうして継続できております。ありがとうございます。コロナ禍でダメージを受けたホテル経営。ホテルの売買もおおむね止まっ …
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2022.06.18
YouTubeでご覧ください。カズシン株式会社【産業カウンセラーの資格を持つ不動産コンサルタント】https://www.youtube.com/watch?v=QE3xsPhU39o カズシン不動産ネット H …
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2022.05.12
コロナ禍、とくに難しかったのはホテルや空ビル等でしょう。一部を除いて「時期が来るまで」待つ以外にない雰囲気でした。買いたい人はいても資金調達ができなかったり価格が折り合わず、成約に至らなかった物件も複数あります。今もその …
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2021.11.28
Twitter始めました。通算２５年不動産業界。人と不動産について「思うこと」を発信します。こちらからどうぞ！ いつもありがとうございます。よろしければ、「いいね！ とフォロー」お願いします。 &nb …
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2021.11.13
一昨日、東京ビッグサイトで『レジャー＆サービス産業展2021』『レジャーホテルフェア2021』（展示会＆セミナー）へ行ってきました。私の目的は、主に『レジャーホテルフェア』の方です。レジャーホテル業界の設計士の先生や経営 …
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2021.11.09
私は２５年ほど、不動産業界で仕事をしています。その経験から、『不動産』を買ったり売ったりする場合、大事なことがあると思っています。 会社員の方（サラリーマンの方々）やお医者様など個人の不動産投資に対して、中心と …
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2021.11.07
「知恵を絞る」ことが重要だと考えていました。無い知恵でも絞ってみれば、何か解決策が見つかるのではないかというような気持ちです。このところ、あまりそういう気持ちにならなくなりました。考え抜いてわかったと思うことには、思うほ …
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2021.11.05
東京の人気エリアの一つに事務所（宅地建物取引業）のある同業者の近況を尋ねたところ、その場所でこのところ「物件は一杯出てきている」そうです。（『一杯』と言っても、いつもよりは多い（増えている）感じ、というような意味合いでし …
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2021.10.30
レジャーホテル（ラブホテル）は、概してその高い収益性のため、高値での売買で取引されてきました。しかし、レジャーホテルも他の不動産と同様、二極化、三極化が進んでいるようです。レジャーホテル経営は、他の事業や他の不動産投資と …
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2021.10.26
レジャーホテルは、収益で判断される物件です。ただし、売りに出る場合は大抵、売上が下がっていますので、利益率がいいかと言えば、そうとも言えないわけです。一般的な観点から売上、利益が落ち込めば価格も下がるのかと言えば、レジャ …
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2021.10.20
私は日本で生まれ育ち、日本以外の国には旅行で行ったことがあるくらいなので、他国と比較できないのです。そのうえで、日本人はどのようなルールを持っているのかについて、考えてみました。日本の社会を「村（ムラ）社会」とする言い方 …
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2021.10.20
不動産で、『物件の値段がわかること』は大変重要です。しかし、物件の値段がわかるだけで完全かと言えば、そうとも言えない気がします。人にはそれぞれ『お金の価値観』があります。「物件の値段はわかった」だけど、お金（価格等）に関 …
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2021.10.19
東京に住んでいます。ようやく秋らしくなり、このところ涼しくなりました。東京の夏の暑さに参ってしまって、すでに東京を出て別の場所での暮らしを始めている人やこれから移住を決断する人も出てくるのでしょう。交通網が非常に充実し、 …
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2021.10.15
散歩がてら浅草寺へよく行きます。観音様が好きです。上野公園、上野不忍（しのばずの）池もよく散歩します。夏頃、ピンク色のきれいな蓮の花が咲きます。 浅草寺だけ、不忍池だけの日もありますが、浅草寺から上野不忍池へ、 …
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2021.10.04
中国の不動産会社が破綻の危機にあり、とうとう不動産バブルが終焉している模様です。昭和の終わりに大きく膨み、平成に入り間もなくはじけた日本の不動産バブルと比較されることがあるようですが、日本の当時の不動産バブルが崩壊してか …
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2021.10.02
不動産の売買仲介は、一人でもできる種類の仕事です。一人でやっている、あるいはわずかな人数で業務をこなしている業者さんは、たくさんいます。私もそうです。固定のお客様がいれば、また信頼できるネットワークがあれば、広告や営業な …
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2021.09.30
先日、防災セットを購入しました。内容が充実している割には軽量なのが見つかり、満足です。 さて、不動産について。コロナウィルスの影響により『密（みつ）』が意識されるようになりました。「密にならないように」気をつけ …
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2021.09.23
このところ、そろそろという感じで、ホテルの取得に向けて動いている話が聞こえてくるようになりました。コロナウィルス、爆発的な感染増から転じて減少に向かうとともに、ワクチン接種も進み、気分的にもポストコロナが待ち遠しくなって …
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2021.09.10
土地（古家付き）の残代金決済引渡しでした。場所が良く、陽当りも良い土地です。建売業者さんが購入。解体して新築すれば、今の時期（一戸建が売れている）、多少高くても購入される一般のお客様はいることでしょう。戸建用地は動いてい …
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2021.09.09
このところで不動産の市況は、表に出ているのと水面下などで実情が異なっていると思います。ネットに掲載されている売り物件などを見ると、ずいぶん高値で出ている印象があります。しかし、物件の価値に比べて価格が強いと感じるそうした …